Mehr Sichtbarkeit, weniger Leerstand
Ihre Immobilie erscheint auf allen relevanten Portalen und erreicht ernsthafte Mietinteressenten in kurzer Zeit.
Professionelle Aufnahmen
Wir machen aus Ihren Räumen einen Blickfang, mit Fotografie in Magazinqualität, die im Gedächtnis bleibt.
Ein fester Ansprechpartner
Wir übernehmen Anrufe, Besichtigungen, Rückfragen und Rückmeldungen persönlich. So verlieren Sie nie den Überblick.
Vermarktung, die ankommt
Wir sprechen gezielt die Mieter an, die für Ihre Immobilie in Frage kommen, statt breit zu streuen.
Einfach und transparent
Keine unverständlichen Formulare, keine versteckten Kosten. Klare Kommunikation, ehrliche Rückmeldung und ein sauberer Ablauf von Anfang bis Ende.
Geprüfte Mietinteressenten
Wir prüfen jede Anfrage vorab auf Ernsthaftigkeit und Bonität. Das spart Ihnen Zeit und senkt das Risiko von Mietausfällen.
Der Ablauf
So vermieten wir Ihre Immobilie.
Häufige Fragen
Was Eigentümer uns zur Vermietung am häufigsten fragen
Wie ermitteln Sie die passende Miethöhe?
Wir vergleichen Ihre Immobilie mit aktuellen Angeboten und mit tatsächlich abgeschlossenen Mietverträgen in vergleichbarer Lage und berücksichtigen Zustand, Ausstattung, Wohnfläche und Energiewerte. Daraus ergibt sich eine Bandbreite, die am Markt erzielbar ist. Ein zu hoch angesetzter Mietpreis führt zu Leerstand, ein zu niedriger kostet Sie über die gesamte Mietdauer Geld. Deshalb schätzen wir ehrlich ein.
Welche Unterlagen benötige ich für die Vermietung?
In der Regel Grundriss, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Angaben zu Heizung und Nebenkosten sowie bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung und die aktuelle Hausgeldabrechnung. Sie müssen nicht alles selbst zusammensuchen. Wir sagen Ihnen genau, was fehlt, und beschaffen fehlende Dokumente bei Ämtern und Verwaltungen.
Wie prüfen Sie Mietinteressenten?
Jeder Bewerber füllt eine Selbstauskunft aus und legt Einkommensnachweise sowie eine Schufa-Auskunft vor. Zusätzlich sprechen wir persönlich mit den Interessenten, bevor wir sie Ihnen vorstellen. Sie erhalten am Ende eine Auswahl geprüfter Bewerber und entscheiden selbst, wer einzieht.
Wer führt die Besichtigungen durch?
Wir übernehmen die Termine selbst. Chiara Grassia betreut den Bereich Vermietung und führt die Besichtigungen persönlich durch. Sie müssen keine Wochenenden dafür einplanen und keine Anrufe entgegennehmen. Wenn Sie dabei sein möchten, sind Sie selbstverständlich willkommen.
Wie lange dauert die Vermietung?
Das hängt von Lage, Zustand und Mietpreis ab. Objekte in guter Lage mit marktgerechtem Preis finden in der Regel zügig einen Mieter, oft deutlich schneller als im Verkauf. Eine verbindliche Dauer können wir seriös nicht versprechen. Zusagen können wir einen strukturierten Ablauf ohne Leerlauf auf unserer Seite.
Welche Kosten entstehen für Vermieter?
Bei der Vermittlung von Wohnraum gilt das Bestellerprinzip. Wer den Makler beauftragt, zahlt die Provision. Beauftragen Sie uns, tragen Sie die Provision und nicht der Mieter. Die Höhe nennen wir Ihnen vor Auftragserteilung schriftlich und vollständig. Bis zum unterschriebenen Mietvertrag entstehen Ihnen keine Kosten.
Bereiten Sie den Mietvertrag vor?
Ja. Wir erstellen den Mietvertrag, stimmen die Regelungen zu Nebenkosten, Kaution, Kleinreparaturen und Haustieren mit Ihnen ab und koordinieren die Unterzeichnung. Bei besonderen Konstellationen, etwa Staffelmiete oder Zeitmietvertrag, empfehlen wir zusätzlich die Prüfung durch einen Rechtsanwalt.
Erstellen Sie den Energieausweis?
Wir stellen den Ausweis nicht selbst aus, organisieren ihn aber über unsere Partner, wenn keiner vorliegt. Das ist wichtig, denn der Energieausweis muss bereits bei der Besichtigung vorgelegt werden. Fehlt er, kann das ein Bußgeld nach sich ziehen. Wir klären das, bevor Ihr Objekt online geht.
Übernehmen Sie auch die Wohnungsübergabe?
Ja. Wir übergeben die Wohnung persönlich, erfassen die Zählerstände, dokumentieren den Zustand im Übergabeprotokoll und halten Schlüsselanzahl und Mängel fest. Dieses Protokoll ist Ihre Absicherung, wenn es später um Rückgabe und Kaution geht.
Vermieten Sie auch möblierte oder bereits bewohnte Immobilien?
Ja. Möblierte Vermietung und Objekte mit laufendem Mietverhältnis gehören zu unserem Alltag. Bei bewohnten Einheiten stimmen wir Besichtigungen frühzeitig mit dem aktuellen Mieter ab und halten die Ankündigungsfristen ein. Bei möblierten Objekten erstellen wir zusätzlich ein Inventarverzeichnis als Anlage zum Mietvertrag.
Ihre Frage ist nicht dabei? Chiara Grassia betreut den Bereich Vermietung und beantwortet Ihre Fragen persönlich. Telefon +49 1522 4570416 oder chiara@grassia-immobilien.de